ご相談いただく建物・施工の流れにより、さまざまなメリット・デメリットがございます。一度、以下をご確認ください。

【マンション】
新築マンション
建物も設備も最新の技術、デザインでつくられているので、希望に合う理想の物件に出会えれば、入居後すぐに快適な生活をスタートできることが最大のメリット。
しかし、価格は周辺中古物件に比べて割高であることが多く、また、居住するとすぐに評価価格が大きく下がることがほとんど。10年、20年後の価値が見定められない。そして、マンションの管理や隣近所にどんな方が住んでいるかわからないことから、購入に不安を抱く方もいらっしゃるでしょう。

リノベーション済中古マンション
めぼしい地域で気に入った物件に出会えれば、年数の経ったマンション新築マンションのような最新の設備・内装の住まいを手に入れられます。住宅ローンを利用される場合、リノベーション費用も物件価格に入っているのでローン手続が容易なこともメリットに挙げられるでしょう。
一方、ご自分で好みの間取りや設備・内装を選べず、リノベーション内容を鑑みたときに多くの物件はかなり割高であることがほとんどです。

中古マンションを購入後リノベーション
リノベーション工事をお客様ご自身で発注するため、売主の利益が入らず割安に済みます。ご家族の住まい方、好みと予算に合わせた間取りや設備・内装をじっくり相談しながら進められ、部分リフォームからスケルトンリノベーションまで可能なこともメリットでしょう。
デメリットとしましては、物件購入後に工事をするので、ご入居までに日数を要します。住宅ローンを利用される場合、住宅ローン＋リフォームローンを利用するか、物件購入時に一旦ローンを組み、リノベーション完了時に借換えをする方法など、手間がかかることも珍しくありません。

【戸建て】
新築分譲住宅
物件の現物を見て判断できるので、イメージがわかりやすいという特徴があります。マイホーム予算をつかみやすく、住宅ローンも組みやすいです。建築中であれば、内装の変更程度は応じてもらえることもあります。
デメリットとしては、土地と建物それぞれに売主の利益がかかるので割高で、建物のレベルが価格に対して高くないこと。そして、複数棟物件の場合は個性がなく、マイホームという実感を得づらいこと。間取りや設備・内装に好みを反映できないことなどが挙げられます。


土地購入＋新築注文住宅
好みの環境の土地を手に入れて、その土地に合う好みの間取りや仕様の家を建てられるので満足感が高い土地購入+新築注文住宅。手間をかければかけただけの満足感を得られます。
ただし、土地探しから入居まで、最も手間暇がかかる方法です。期限が決まっている場合のマイホーム計画には不向きといえます。逆にそのプロセスをご家族で楽しめれば最高のマイホームといえるかもしれません。

中古住宅＋リノベーション
成熟した住宅地で気に入った中古住宅を選べれば、外観から間取り・設備・内装を好みに応じたリノベーションをすることで、注文住宅に近い満足感を割安に得られます。物件の契約から引き渡しまでの期間にリノベーションプラン計画をすれば、理想のマイホーム取得まdでの時間短縮も可能です。
ただし、建物の劣化状態により、見えない費用が必要となる場合がございます。プレハブ系やツーバイフォー構造など、間取り変更に制約がある場合は注意が必要です。

リノベーション
住み慣れた環境や住まいを活かして住まいを新しくできることがリノベーションの最大のメリットです。建物の解体費用を少なくできるため、費用が割安に済み、工事期間を短縮できます。特に在来工法住宅の場合は、耐震性を高めながら思い切った間取り変更をしながら設備や内外装のアップデートできるというメリットが考えられるでしょう。

建替え
住み慣れた環境で、現在の住まいの制約なく好みの間取りや外観・設備・内装の住まいを実現できる建替え。基礎や構造部分も現基準の耐震性能の建物にできるので安心安全な毎日をお過ごしいただけます。新しいわが家を実現する楽しみが得られることも大きなメリットといえるでしょう。
しかし、設計から工事完了までは時間と手間がかかります。設計や施工に手間暇がかかるぶん、費用も高額になる場合が多いことは注意しましょう。

ぜひご相談ください。事前にご相談いただくことで、環境や敷地条件の吟味もでき、マイホームへの夢もふくらみます。

もちろん可能です。ぜひお気軽にご相談ください。

アーキテック・デザイン・リゾートは、新築、リフォーム、リノベーションを中心にホームページを独立させております。住まいづくりに役立つ情報も掲載しておりますので、ぜひホームページをご覧ください。